Gestion de la dette

Si vous êtes comme la plupart des gens, l’achat de votre résidence principale représente la dette la plus importante de votre vie. Que vous cherchiez à acheter une nouvelle résidence ou à refinancer votre propriété, mon équipe peut vous simplifier la vie en vous obtenant un taux d’intérêt avantageux dès le départ. De plus, vous serez assisté étape par étape durant tout le processus.

 

Comparer les taux hypothécaires

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Qu’est-ce que la taxe de bienvenue? La taxe de bienvenue (aussi nommée droits de mutation ou droits de cession immobilière selon les régions) constitue un coût de clôture important associé à l’achat d’une propriété et est souvent négligée dans le calcul du montant total de votre achat. Les droits de mutation sont payés par les acheteurs à la province lorsque la propriété est transférée du vendeur à l’acheteur. Dans certaines régions du Canada, les acheteurs sont également tenus de payer des droits de cession immobilière à la municipalité (p. ex., Toronto). Le paiement de la taxe de bienvenue se fait habituellement par l’entremise de votre avocat. Il s’agit de frais initiaux qui ne peuvent pas être inclus dans votre paiement hypothécaire. Il est donc extrêmement important que vous en teniez compte lorsque vous établissez votre budget relatif à l’achat d’une propriété. Dans certaines provinces ou municipalités, les acheteurs d’une première propriété peuvent être admissibles à un remboursement de la totalité ou d’une partie des droits de cession immobilière. Voir : Guide hypothécaire pour l’achat d’une première maison Conseil: Dans certaines provinces, notamment en Ontario, en Colombie-Britannique et à l’Île-du-Prince-Édouard, et dans la ville de Toronto, les acheteurs d’une première propriété sont admissibles à un remboursement de la totalité ou d’une partie des droits de cession immobilière. Comment estimer la taxe de bienvenue Les taux relatifs aux droits de mutation varient d’une province à l’autre, mais ils sont généralement calculés en fonction du prix d’achat de votre propriété et de l’emplacement de celle-ci. Chaque province établit ses propres taux relatifs aux droits de mutation et, dans certaines villes (p. ex. Toronto), des droits de cession immobilière municipaux sont également exigés. Vous pouvez visiter le site Web de votre gouvernement provincial ou de votre administration municipale pour déterminer le taux qui s’applique à vous En règle générale, vous devriez prévoir un budget de 1 à 2 % de la valeur de votre propriété pour couvrir les droits de mutation. De plus, n’oubliez pas que les taux augmenteront avec le prix d’achat. Autrement dit, plus le prix de votre propriété est élevé, plus le taux est élevé et, par conséquent, plus les droits de cession immobilière sont élevés.  Important Vous devriez prévoir un budget de 1 à 2 % de la valeur de votre propriété pour couvrir les droits de cession immobilière. En tant que futur acheteur, il existe plusieurs ressources disponibles pour vous permettre de prendre des décisions éclairées tout au long de votre processus d’achat. Les calculatrices hypothécaires nesto sont parmis les meilleurs outils que vous trouverez sur le marché. Il en existe plusieurs types, mais nous vous suggérons de débuter avec la calculatrice de versements hypothécaires. Elle vous permettra d’estimer le montant de votre versement hypothécaire mensuel ainsi que le calendrier d’amortissement correspondant. Calculer le montant de vos versements hypothécaires n’est plus une tâche compliquée grâce à nesto. Il s’agit d’un élément d’information primordial, qui devrait être pris en considération  bien avant de débuter la recherche d’une propriété, de façon à connaître véritablement votre pouvoir d’achat. Notre calculatrice de versements hypothécaires vous permet d’intégrer plusieurs informations telles que le montant de votre achat, le montant prévu de votre mise de fonds, le taux d’intérêt et la période d’amortissement ainsi que la fréquence des versements. Vous pouvez également jouer avec les différentes variables pour mesurer l’impact de certains changements sur votre paiement hypothécaire mensuel.